Maîtrisez votre projet de rénovation de maison traditionnelle...
Rénovation d’une maison traditionnelle de 200 m² au fond d’une allée privée à Marcq-en-Barœul
Le brief du client
Réaménager une maison datant de 1956, en simple parpaing enduit, en une maison récente, en termes de confort et d’aménagements intérieurs
Changer le système de chauffage au fioul par une chaudière gaz à condensation
Apporter de la luminosité dans la maison en ouvrant toutes les pièces de vie vers l’ensoleillement Sud et Ouest au travers de verrières d’atelier et des menuiseries extérieures élargies.
Redonner le confort d’aujourd’hui en changeant tous les revêtements de sols, les sanitaires, l’électricité, l’insert, la cuisine intégrée et repeindre les murs et les plafonds dans des tons doux & chaleureux.
Nicher la maison dans un écrin de verdure au centre de sa parcelle de 1500 m² et en bordure d’un incroyable espaces verts (copropriété du lotissement) de plus de 4.000 m² sous les fenêtres de la cuisine et de l’entrée.
Elaguer les arbres prenant de la lumière, refaire parking et accès menant au garage, replanter pelouses et massifs bordurés de fer forgé et de luminaires.
Les contraintes à lever
Reprendre les systèmes d’épuration et d’écoulement des eaux usées pour mise en conformité
Création d’une tranchée gaz pour se connecter au réseau gaz de ville, découpe et évacuation d’une cuve à fioul dans la cave, pose d’une nouvelle chaudière à condensation et d’un adoucisseur
Isolation par l’intérieur du toit et de murs périphériques en laine de bois
Transformation d’une cheminée à foyer ouvert en granit par un insert bois, remise aux normes des conduits d’évacuation
Réalisation d’un plancher bois OSB sous les toits pour création d’espaces de rangement
Planning de réalisation volontairement ambitieux de 4 semaines pour limiter la phase de transition dans un logement en location pour les propriétaires
Les points forts du projet
Le respect d’un planning tendu avec des équipes gros-œuvre et second œuvre, en action au même moment…restons zen…
Un résultat exceptionnel en termes de lumière autour des pièces de vie (cuisine, salle à manger & salon), permettant d’être plongé dans la nature verdoyante et de pouvoir profiter des extérieurs sur de larges terrasses tant au sud, qu’à l’ouest.
Un relooking réussi en termes de style avec des lignes horizontales très graphiques, souligné par une continuité de bardages bois horizontaux (volets coulissants, la porte de garage, les sous-toitures, les belles-voisines, et le carport) en façades extérieures.
Une décoration très soignée et contemporaine avec utilisation réussie de différentes technologies de béton cirés pour les sols intérieurs, les murs de salle de bain, plan de travail de cuisine et terrasses extérieures.
4 semaines et 120.000 TTC
Les 2 étapes
Mission Conception :
Dossier de Permis de construire et consultation des entreprises
Délai de conception : 3 mois
Mission Suivi de Chantier : 4 semaines
Direction d’exécution des travaux et de coordination des travaux
Conception et réalisation des éléments d’aménagements intérieurs et de décoration : verrières, placards sur mesure,
Travaux entrepris par le maitre d’ouvrage : Démolition de la cuisine existante montée sur des socles en béton
Conclusion du Maître d’ouvrage
Ce projet a été une prouesse en termes de planification initiale avec comme parti-pris de choisir uniquement des corps d’état chacun spécialisé sur leur domaine d’intervention, compétents, outillées et capables de s’engager sur le respect de dates d’intervention.
Le budget a été respecté avec une enveloppe de travaux supplémentaires de moins de 5%.